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央企退房令三年恒天地产不退反进

2019-08-20 00:56:21来源:励志吧0次阅读

  国资委早在2010年 月要求78家不以地产为主要业务的央企退出房地产业务。但受地产业务利润丰厚的影响,央企退房令收效甚微,近三年来,仅有20家退出。

  而高调发展房地产业务的中国恒天集团公司(以下简称“恒天集团”),近日更是备受各界的关注。

  央企退房令发布后,恒天集团发言人石廷洪曾称要根据国资委政策精神,子公司恒天地产有限公司(以下简称“恒天地产”)原则上不会再做新项目,目前以开发自有土地为主。然而,近三年来,恒天集团不但没有退出房地产业务的意思,反而在近两年拿下两个大项目,进一步扩张其房地产业务。除住宅和普通地产外,恒天集团不排除发展地产等多种业态。

  今年8月,恒天地产开始启动襄阳旧城改造项目;去年 月,恒天集团与北京市政府签订战略合作框架协议,参与建设国内最大的文化创意产业园区“国家时尚创意中心北京(宋庄)时尚产业园”。

  虽然恒天集团官上对恒天地产的介绍仅寥寥数语,但据时代周报了解,恒天集团董事长 还兼任恒天地产的董事长,可见恒天集团对地产业务的重视。

  主业利润下滑地产业务补

  恒天集团是隶属于国资会的国有独资大型企业集团,前身是1988年9月9日成立的中国纺织器材工业公司。1998年8月,以中国纺织器材工业公司为主体,采取更名和划拨的方式,成立了恒天集团。根据中国纺织机械器材工业协会资料,恒天集团当前是国内纺织机械行业规模最大、业务收入最高的生产商。

  资料显示,恒天集团拥有6家上市公司,分别为()、()、和(),()和立信工业()。恒天集团将主业定位为机械、纺织、房地产及投资等4大产业,业务包括纺机装备制造、载货、纺织生产贸易、新型纤维材料、地产和投资六大板块。

  截至2011年末,恒天集团总资产为4 4.6 亿元,营业收入 06.46亿元,利润总额16.91亿元。在国资委直属的100余家企业中,资产过万亿元,营业收入超千亿元的不甚枚举,跟这些特大型国企相比,恒天集团属小体量企业。

  与此同时,纺织业受大环境影响,利润率一直下降。2011年,中国服装近两年的净利润下降幅度明显。截至2010年年底,中国服装净利润为1605.75万元;截至2011年年底,其净利润下降至292.87万元,今年一季报显示,该公司净利润已跌至-826.25万元。旗下的汽车产业凯马2011年的利润同比下降67.95%,总额为9892.62万元。

  据《中国恒天集团有限公司2012 年度第一期中期票据募集说明书》(下称“说明书”)显示,恒天集团对外称,房地产业务是公司利用自身土地资源发展起来的主营业务板块,该板块的经营实体原来分散归属于各级子公司,恒天集团为了利用自身土地资源,在解决集团发展中的历史遗留问题的同时,更好地支持主业的发展,将旗下分散的地产公司整合在一起,2009年11月,成立了恒天地产。

  恒天地产由恒天集团、经纬纺机、宏大投资有限公司、佛山华德金汇投资有限公司和佛山禅华德投资有限公司5家股东共同出资组成。恒天集团占 2.47%的股份,处于控股地位。

  2010年 月18日的央企退房令却将恒天集团排除在了16家地产主业央企之外。有消息称,当时恒天集团计划与另一有地产牌照的国企合并,解决恒天集团的地产牌照问题,但双方最终并未合并,恒天集团因此没有拿到牌照。致电恒天集团多位高层人士咨询事情的进展,他们均表示没有听说过此事。

  虽然地产业务占恒天集团业务比重很低,不过地产业务曾被其寄予厚望,恒天集团曾计划将地产业务在集团的营收占比提高到20%。

  利润竟成负数

  恒天集团曾一度希望将旗下的地产业务打包上市。

  据媒体报道, 曾在2009年初表示,打算在恒天集团地产业务整合成型之后,将地产业务在A股整体上市。 说,恒天集团在北京、郑州、宜昌、厦门等地都有很多传统行业的老工厂,拥有丰富的土地资源,初步估算共有2000亩可供开发,这些土地几乎没有拿地成本,利润将非常丰厚。

  虽然国资委限房令和国家对地产业调控使恒天地产上市无望,但恒天集团仍没有放弃地产业务。说明书显示,截至2012年 月末,恒天地产尚未开发的土地储备情况22.45万平方米,价值5.97亿元。恒天集团旗下所属企业均建厂较早,所拥有的土地基本地处二、三线城市中心区域,进入工业园区后,原厂土地由于地理位置优越,商住开发价值较高,而土地原始成本较低,即使企业以改制搬迁模式开发仍然具备较大盈利空间。

  恒天地产旗下有北京京德顺、北京博宏、咸阳宏大与延边宏大新边置业等4家公司,目前已经在延吉、郑州、咸阳等城市开发6个项目,共46.965 万平方米,尚未开发的有陕西省渭南市解放路、广东省佛山市三水区西南街道、(咸阳)中宏南区沿街、(咸阳)中宏北区沿街、咸阳丽舍和赤峰东城大街地区,共22.45万平方米。

  除恒天地产外,恒天集团旗下还有赤峰华都房地产开发有限公司(以下简称“赤峰华都”)经营房地产业务,赤峰华都2011年实现销售收入5 61万元,截至2012年 月 1日,赤峰华都无在建项目,却有土地储备21607平方米。年一季度,赤峰华都每一年的收入分别为7.22亿元、7.02亿元、6.66亿元和0.12亿元。

  截至2011年末,恒天地产总资产19.45亿元,2011年度净利润0.66亿元,净利润率不足10%,远远低于 0%左右的行业平均水平。截至2012年 月末,该公司总资产18.17亿元,净利润-0.20亿元,总资产有所下降,利润变为负数。恒天集团曾对外宣布,该公司的土地原为以前的厂房,拿地成本非常低,且都在二、三线城市的核心地带,这些地方都有较高的回报,但如此低的利润水平,令人难以理解。

  恒天地产在恒天集团中的比重并不大,2011年实现营业收入 06.46亿元,相比恒天的 00亿元营业收入,恒天地产6亿元的营业收入仅占恒天集团营业收入的2%。

  涉足产业园和旧改

  虽然恒天集团对外声称只做自己旗下土地的开发,但恒天地产屡屡“犯界”,触角时常伸出恒天集团的地盘,染指恒天集团地盘以外的地块。目前恒天地产已经涉足产业园区的开发和旧城改造项目,这些项目均非恒天集团原有地块,悖离国资委对其只开发自有地块的要求。

  去年 月,恒天集团与北京市签订协议,将参与宋庄国家时尚创意中心建设,预计该中心总投入 00余亿元,预计项目全部完工需年时间,园区将是包括时尚创意总部基地、时尚艺术博物馆园区、时尚创意孵化园、新丝路时尚公园、时尚传媒中心、高舒适度浪漫之城为依托的创新型综合性园区。

  恒天集团董秘石洪廷告诉时代周报,宋庄项目正在调研和规划阶段,并未动工。然而,该项目从签约到现在,时间已经过去将近两年,却仍未施工,不符合常规,但石洪廷没有透露具体原因。

  今年8月,恒天地产宣布参与襄阳旧城改造项目,据公开信息,恒天地产此次参与襄阳的旧城改造项目,是要把过去的旧城区改变成为一个集住宅、商务、旅游、休闲、于一体的新型城区,打造成城市地标性街区,像北京国贸、上海新天地一样,成为城市的新贵地带。

  石洪廷称恒天地产是恒天集团旗下独立运作的子公司,对于子公司的情况,集团并不完全掌握,最好向该公司了解。

  去年9月, 带队前往襄阳樊城区乔营城中村改造片区、小清河棚户区改造片区、鱼梁洲旅游开发区考察。并与当地政府签订了有关旧城改造、棚户区项目的战略合作协议。在对襄阳的考察中, 专门察看了景区鱼梁洲并表示了兴趣,鱼梁洲是汉江中的第一大岛,具备打造旅游度假胜地的潜质, 专门提出开发鱼梁洲建议。

  浸淫地产业多年。据 的公开履历显示,他曾任华纺房地产开发公司总经理,对地产业务十分了解。 的一番表示,有可能暗示除了住宅和商业地产的开发,在目前住宅地产开发回报率下降的情况下,恒天地产可能会介入旅游地产等房地产领域。

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