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147億保利地產拍得重慶楊家坪工學院黃金

2020-01-16 22:12:15来源:励志吧0次阅读

在昨天下午举行的九龙坡区土地拍卖会上,经过多轮竞价,地处杨家坪商圈核心地区的重庆工学院地块,被保利地产拍得,成交价格14.7亿元,溢价率为6.26%,楼面地价约2975元/平米消息一出,让市场哗然,2975元的楼面地价让一些开发商“眼红”有业内人士表示,以杨家坪目前的房价来看,这个价格简直真算得上是白菜价,保利吃到块“肥肉”了

保利拍得工学院地块

据了解,保利收入囊中的杨家坪工学院地块以前是重庆工学院,土地面积92780平米,建面494067平米,建筑面积综合容积率5. 地块位于重庆市老牌商圈杨家坪商圈环道—兴胜路4号,周边坐落了大量酒店、医院、学校、超市,商业繁荣,生活配套设施完善,区位优势非常明显

据拍卖公示显示,该地块开发用地面积1 9亩,属二类商住用地,规划容积率5. ,可开发体量达49.41万方,起拍总价1 8 9万元,起拍楼面地价为2800元/平米经过几轮竞价,保利地产以14.7亿元的价格,成功拍得此地块

业界称保利赢大了

铭腾机构负责人分析说,工学院地块在杨家坪商圈一公里范围以内,且配套成熟,可开发体量较大,是开发商业、公寓和精品住宅不可多得的优质地块消息人士介绍,保利对这块地已经关注很长时间了按照规划,这块地的商业部分占大概10万方,其余的主要是修住宅,由于容积率比较高,因此住宅会是高层,并配合生活需要的商业

据了解,自从7月底九龙坡区推出58宗,共计4859亩的房地产开发用地以来,好几处重点地块都受到市场关注其中,位于杨家坪的工学院地块,更是成为竞争的焦点

现在,杨家坪商圈核心地区的楼盘已有价格过万的,而该地块附近的房价也在八九千元因此,不少行业人士吃惊不小,“如果楼面地价真是2975元,保利地产肯定是赢大了”

专家认为价格合理

据了解,14.7亿元是该地块的净地价格这个价格到底是便宜,还是属于正常昨日,重庆大学建管院教授陈德强认为,工学院地块的位置确实很好,但2975元/平方米的价格算是正常

他分析说,一般情况下,楼面低价低于建筑成本的1/ ,这个价格就算便宜,如果超过建筑成本的一半,就算贵了按照2975元的楼面地价来算,这块地修好的房子成本会在7000左右,周围的房价也是八九千元,所以这块地也不便宜( 喻亚)

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