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地產合理房價目標或意味一線城市房價再調整

2020-01-17 01:35:40来源:励志吧0次阅读

地产:合理房价目标或意味一线城市房价再调整15% 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心提示去年底,中央对于地产调控的表述从前期的“遏制房价过快上涨”调整为“促进房价合理回归”但何为“合理房价”,市场并没有明确标准

我们认为一线城市房价的回归具有政策参考性根据我们建立的“房价水平对应经济增长规模”的框架,如果要回到06年一线城市“经济规模对应房价”的环境下,一线城市在今年可能还需要在统计局口径下再下滑7%,开发商口径下再下滑15%左右

报告摘要房价调整刚走完“上半场”,后期仍将继续下行:目前衡量房价的指标有很多种,包括全国均价,70大中城市价格指数,百城房价指数,中原房价等等但根据我们的观察,全国70大中城市价格指数对政策具有较好的指向作用历次调控加强时点,都伴随着该指数的快速上升而从目前该指数的位置来看,房价的调整刚走完“上半场”,房价的下跌仍然没有到位而随着开发商资金的进一步收紧,房价后期仍将延续下行趋势同时,根据08年的经验,房价在下降的后期,将出现加速迹象而这也增加了后期调控政策的难度

“合理房价目标”或意味一线城市房价再调整15%:去年底,中央对于地产调控的表述从前期的“遏制房价过快上涨”调整为“促进房价合理回归”但何为“合理房价”,市场并没有明确标准我们认为一线城市房价的回归具有政策参考性根据我们建立的“房价水平对应经济增长规模”的框架,如果要回到06年一线城市“经济规模对应房价”的环境下,一线城市在今年可能还需要在统计局口径下再下滑7%,开发商口径下再下滑15%

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