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熊市问道大国的房地产问题

2019-08-20 00:29:48来源:励志吧0次阅读

  大国总会有问题,而且在目前体制不太健全和转轨过程中更有问题,中央的政策需要一个协调过程,从宣布到落实都需要一个过程。

  曹志伟:我是香港科技大学的,前一段时间我们开过论坛,当天是奥巴马当选,我们也做了一个庆典,我们做企业很关心一个问题,就是中央政府的救市政策和地方政府的税收欲望如 衡?在地方政府的时候仍然有税收增长的指标,据我了解,明年还制订增长,这个政策如何落实?

  还有,中央政策和各部委政策如何配套,包括原来说的降息,打7折,但是有一个时间长,在短期内如何销售,这是国家管理协调上的问题。这些如何做到?

  樊纲:一个大国总会有问题,而且在目前体制不太健全和转轨过程中更有问题,中央的政策需要一个协调过程,从宣布到落实都需要一个过程。

  为什么股指期货迟迟推不出来,这是由于技术的原因,就是一个软件还没有设计出来,我们想自己设计一个软件,这也是一个制约,这些不多说了。

  同时,各部门协调思想也比较困难,各部门有各自的利益。

  地方政府方面,现阶段是指望不了他们,税制的改革是一个长期的制度,一时改革不了,这一次宏观政策上没有从税务上进行调整,只是在债务上进行扩张,这是跟中央步调是一致的。这是中央政策一个技术性的问题,如果想赶快起作用,必须找到一个与地方性一致的,如果不与中央相一致的话不知道到什么时候才可以实现。

  曹志伟:今天我谈话只代表我个人,4万亿来看,刚刚说到地方有18万亿,我觉得这是一个新泡沫,我觉得最好的政策就是精税减负,这是最有效的,藏富于民,让需求带动经济是最有效的。

  樊纲:我完全同意您的观点。

  曹志伟:让需求带动经济是有效的,但是完全被空泛了。

  樊纲:我完全同意您的意见,最好的途径就是把收入转入到居民当中去。这是一个制度的改革,不是马上见效的,而宏观政策是马上见效的。一个体制改革谈来谈去方面的,包括物业税等等一些东西,现在都5年多了,体制改革是需要一定时间的,能不能做是一回事,我个人观点是一定要做的。

  曹志伟:我个人认为这4万亿最终回落到少数利益集团和贪官污吏当中的。

  樊纲:我也同意这个观点,企业家需要想一点,我们当着你们说是政府,当着政府我们说自己是企业家。我们中国建成发展中国家最好的基础设施,你们做的房地产每一天都享受这些措施,到这个时候你们不可以说政府什么事都没有干,干的什么都是坏事,不可以这样说的。

  房地产楼盘的涨价与基础设施都有关系的。

  主持人:接下来,我们把接下来的时间交给叶檀女士,她也是一位资深的财经评论员,她想问什么呢?

  叶檀:当我们经济有过热的时候,我就想知道在政府的眼里,楼市、股市、尤其是楼市泡沫的标准是什么,什么时候会想去挤一下,这样的话我们可以预防一下。

  樊纲:楼市、股市我不是专门研究的。如果连续四个季度投资增长速度是加速的,而且超过20%,这个经济过热趋势开始形成,如果连续四季度固定投资增长速度是下降的,而且低于20%,这个箫条开始发生了。这些是公共的信息,只不过政府有一些机构赋予一个职责,就需要逆风调节,大家都是“傻子”,“傻子”看着数字做事情。

  从学者的角度分析也是分析这些东西,我们是看趋势,不是看当时的水平怎样,有时候错的是趋势形成了,没有采取措施,这样就错了。我说这些只提供参考,至于楼市、股市的问题,这里面有专家,他们可以解答。

  主持人:另外一位评论员就是银监会的王敏先生,他坐在台上就目不转睛盯着樊教授的演讲,现在请他们交流一下。

  王敏:我有两个问题想问樊老师。刚刚12月12号出台两个措施,第一个就是控制明年货币增长速度在17%,这对房地产重恢复有非常大的关键作用,我想问除了这个政策之外,是否还有具体的方式可以确保市场增长速度达到17%,因为各方面在收缩,与这个增长速度完全不一样。这是我一个疑问。

  另外一个,您对明年的经济有信心,但是从经济指标来看,包括出口还有前一段时间各方面投资都在下滑,出现了通货紧缩,情况是不太乐观的,您如何看待这个问题?

  樊纲:第一个问题我也有疑问,因为现在大家在期待了,银行期待表明是体制改革的成果,银行需要思考成果,但是现在如何做,如何落实这些事情是一个疑问,我有这样一个疑问,所以我回答不了您。

  现在通货紧缩,下一个月CPI会出来了,也下跌得很厉害,就算现在出现通货紧缩,但与98年不一样,当时是我们需求萎缩,但是现在是外部环境的影响,现在是外部能源的价格迅速下降,包括粮食价格下降,这是属于一个外部的冲击,当中有一个企业成本上升的问题,如果成本不下降,企业不一定没有利润,这一轮没有利润,因为以前的成本高了,要消化那些货,没有什么利润,但是下一段时间,现在成本下降了,劳动力成本也下降了,企业不一定没有利润,所以这一轮的通货紧缩和上一轮的通货紧缩有差别的。通缩也有好的通缩和坏的通缩,上一轮完全是坏的通缩,我们需要做的是坏通缩变成好的通缩,这是我们需要思考的事情。

  王敏:我觉得信心很重要。

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