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楼市热销上海豪宅门槛抬升至单价5万

2019-08-16 20:06:12来源:励志吧0次阅读

  晨报讯 上海世联研究报告显示,随着今年楼市热销,豪宅产品价格攀升,而豪宅的门槛攀升到5万元。目前市场成交均价超过5万元的项目约占总项目数的2.6%。

  从相关数据来看,2009年月份,上海有成交记录的住宅项目有1489个,而成交均价超过5万的项目有 9个,占总项目数的2.6%。一般来说,市场占有量 %以下的住宅称之为“豪宅”,按此标准,2008年的豪宅门槛是均价4万元,2007年的豪宅门槛是均价 .5万元,两年间上海豪宅门槛攀升约4 %。

  从成交量上看,2009年月 上海豪宅市场共成交11 9套,比2008年同期增长14 . %,比2007年同期增长15.9%;成交面积 1 76平米,比2008年同期增长105.2%,比2007年同期增长22.5%;整体成交均价为65106元/平米,比2008年同期增长4.5%,比2007年同期增长44.2%。

  上海世联分析师陈志鹏表示,近年来上海公寓豪宅项目呈减少趋势,但成交量与单套面积不断扩大,单套总价不断攀升的趋势很明显。2007年月,上海公寓豪宅项目有18个,共成交81 套,套均面积211平米,套均单价4.27万元/平米,套均总价902万/套;2009年月份,公寓豪宅项目有1 个,共成交881套,套均面积251平米,套均单价6.12万/平米,套均总价15 4万/套。

  今年截至10月已经累计投放信贷9万多亿元,预计全年的信贷投放量将会大幅超过10万亿。创天量的信贷投放量在拉动经济发展的同时,也造成了通胀预期的上升,这也使得资产保值增值需求大量增加。此外,上半年楼市的全面回暖也在很大程度上缓解了开发商的资金压力,开发商在资金充裕的情况下乐于拿地、不怕拿高价地,而高价地、“地王”必然催生高端项目。

  陈志鹏表示,不管是公寓豪宅还是别墅豪宅,目前其价格已经上升到了自2007年以来的最高点,资产价格“泡沫”或多或少地已经存在,其短期的升值空间已大幅缩窄。

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