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地产板块调整显著荐10股

2019-08-16 17:16:00来源:励志吧0次阅读

地产:板块调整显著 荐10股 2017-11-05 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

一线城市新房成交热度持续回升,二手房成交整体热度下降。根据我们跟踪的60样本城市来看,2017年第44周新房绝对成交水平为1162套(均值概念),环比下滑8%,相比2016年周均1487套减少了22%,略低于过去五年周平均成交套数1166套。我们跟踪的60个样本城市中,一线城市成交环比提升9%,调控二三线、重点二三线、其他城市分别环比下降1 %、 %、12%,市场热度小幅回落。我们跟踪的14样本城市成交均值为88 套,环比下降1 %、同比下滑4 %、年初累计同比减少25%。

三部委加强房地产反洗钱工作,板块调整显著。上周申万房地产板块整体下跌1.92%,同期沪深 00上涨0.7 %,跑输大盘,在申万28个子行业中表现不佳,成交量740亿元,环比持平。上周高增长二线蓝筹新城控股领涨行业表现抢眼,股价创历史新高,周涨幅达9.7%;天业股份受 60回归时间催化,周涨幅约8.9%;世荣兆业三季报业绩大幅增长,周涨幅达7.9%。

住建部央行银监会联合规范购房融资行为,加快发展房地产租赁市场。住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作。北京太原合肥齐推租赁新政。10月 1日,北京住房租赁新政正式实施;太原市出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,支持房企租售并举,将出台租赁补贴政策;合肥市发布《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》,鼓励房地产开发商向租售并举模式转变,预计到2020年,合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。

投资增速超预期,拿地面积单月增速创本年新高。2017年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,9月单月开发投资额11150亿元,同比增加9.2%,增速提高1.4个百分点,且在去年9月高基数的背景下加速增长,超市场预期,主要由于土地购置费超预期增长。9月单月土地购置面积达2504万方(2016年月均购置面积为2002万方),同比增加25.6%,增速创本年新高。拿地面积的超预期增长,主要由于土地供应力度加大,叠加市场通透背景下房企购置意愿有增无减,并将对明年开发投资形成支撑。

三部委加强房地产领域反洗钱工作,板块显著调整。依然看好板块四季度与明年一季度的投资机会,维持“强于大市”评级。推荐低估值蓝筹金地集团、保利地产,销售放量二线蓝筹阳光城、蓝光发展,以及国改小市值标的南山控股,建议关注世联行、陆家嘴、华发股份、华侨城A、世荣兆业。

风险提示:信贷政策进一步趋紧等。

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